株式資産が３０００万円突破しました！！

２０２３年１２月に資産額全体が３０００万円を突破しましたが、今度は株式投資額のみで３０００万円を突破しました！！

　私は名前のとおり高配当投資家ですので、投資目的は資産額の増大ではなく高配当株を中心とした配当金の充実にありますが、それでも資産額も同時に増えていきます。

　高配当投資のいいことは、株価が暴落すれば取得利回りがアップして株を買いやすくなること、株価が急騰してもその恩恵を受けるし買い増すことで配当金の絶対額も上がることという、株式市場のどのような状況でも安定して買い増すことができることにあります。

　あおぞら銀行のような人気株が配当半減することで株価も急落するということがありましたが、そちらも様々な株に分散して投資すれば減配も大きな影響は受けません。

　株式投資を始めた２０２０年から早４年が経過しますが、変わらず高配当投資を続けることができているのは、精神的に安定した状態で投資し続けることができているのだと思います。

SBI欧州高配当株式ファンドってどうなん？（ETFとの比較」）

今、一部の高配当投資家界隈で話題になっている『SBI欧州高配当株式（分配）ファンド（年4回決算型)』（以下「SBI欧州高配当」といいます） ですが、大変魅力的ですし、今後購入していきたいと考えております！

SBI欧州高配当の素晴らしい点、気になる点を他のETFも交えながら解説していきます。

©SBIGlobal Asset Manegement

当該ページの画像資料は以下から引用。

https://www.sbiglobalam.co.jp/pdf/240208_sbiam_eurostock.pdf

買いたい理由１（信託報酬手数料が安い！）

手数料はなんと０．０９９％（税込み）です。

 上記資料では他の投信との比較をあげられていますが、私が注目しているのは他の欧州に投資するETFとの比較です。

	VGK バンガードFTSEヨーロッパETF	IEV iシェアーズヨーロッパETF	HEDJ ウィズダムツリー欧州株米ドルヘッジ付	SBI欧州高配当株式（分配）ファンド（年４回）
運用会社	Vangurd	Black Rock	Wisdom Tree	SBI
信託報酬	0.09%	0.67%	0.58%	0.099%
利回り（税引前）	3.4%	2.77%	3.26%	6.6%
投資銘柄数	1343	362	146	30
資産総額	180.51億ドル	10.669億ドル	10.52億ドル	？

通常投資信託よりもコストが安くなるETFですら、SBI欧州高配当よりも高いETFが多いです。

VGKに関してはSBI欧州高配当よりも安くはなっていますが、その差はわずか０．００９％（１００万円投資して９０円）ですのでほぼ誤差となっていますし、VGKはドル建てですので購入にドル転をする必要があり、為替の手数料を考えるとその差はむしろSBI欧州高配当の方が安くなるのでは？といえます。

買いたい理由２（利回りが高い！）

	VGK バンガードFTSEヨーロッパETF	IEV iシェアーズヨーロッパETF	HEDJ ウィズダムツリー欧州株米ドルヘッジ付	SBI欧州高配当株式（分配）ファンド（年４回）
運用会社	Vangurd	Black Rock	Wisdom Tree	SBI
信託報酬	0.09%	0.67%	0.58%	0.099%
利回り（税引前）	3.4%	2.77%	3.26%	6.6%
投資銘柄数	1343	362	146	30
資産総額	180.51億ドル	10.669億ドル	10.52億ドル	？

　他のETFに比べると２倍以上と他社を圧倒する利回りとなっています。

　欧州のETFは利回りがあまり優れないものが多く、これまで欧州株に投資をしたいと考えていましたが手が出ないという状況でした。

　この高利回りの投資信託はそうした私の気持ちにぶっ刺さるものです。

買いたい理由３（ある程度分散が効いている！）

私が好きな一般消費財、コミュニケーション、公益事業、生活必需品に結構な割合を投資していること、大型株が多いことなどで株価の安定性、安定した配当を期待できます。

また、国や通貨も分散が効いており、例えばイギリスやドイツといった大国一国に過大に投資しているということもありません。

と、買いたい理由を述べていきましたが、すべて大賛成というわけでもなく当然気になる点もあります。

気になる点１（投資銘柄数が少ない）

	VGK バンガードFTSEヨーロッパETF	IEV iシェアーズヨーロッパETF	HEDJ ウィズダムツリー欧州株米ドルヘッジ付	SBI欧州高配当株式（分配）ファンド（年４回）
運用会社	Vangurd	Black Rock	Wisdom Tree	SBI
信託報酬	0.09%	0.67%	0.58%	0.099%
利回り（税引前）	3.4%	2.77%	3.26%	6.6%
投資銘柄数	1343	362	146	30
資産総額	18.051億ドル	10.669億ドル	10.52億ドル	？

　他のETFは少なく１００以上の銘柄に投資している一方で、SBI欧州高配当は３０銘柄にしか投資していません。

　業界は分散が効いてはいますが、やはりヨーロッパという多数の国がある中で３０銘柄と少数に投資していることは気になります。

　ただ、これについては「投資銘柄が多ければ多いほどよい」というわけではなく、分散を利かすなら２０銘柄でよいとする説もあり、３０銘柄に分散できていれば十分ということも言えるかもしれませんが。

　また、SBI欧州高配当は一般消費財に２３．３％振り分けていますが、その内訳はほとんどが自動車銘柄となっている点も気になります。

　一般消費財サービスは全部で７銘柄ありますが、そのうち５銘柄が自動車関連です。（①BMW、②メルセデスベンツグループ、③フォルクスワーゲン、④ステランティス、⑤ミシュラン）

　今後自動車がなくなるということはありえませんし、上記銘柄はいずれも世界的に高価値のブランドを確立しているとは言えますが、２０３０年代のガソリン車の販売規制やテスラや中国を中心とする電気自動車の台頭により少し先行きが読めない業界ではあります。

気になる点２（資産総額がどうなるか）

	VGK バンガードFTSEヨーロッパETF	IEV iシェアーズヨーロッパETF	HEDJ ウィズダムツリー欧州株米ドルヘッジ付	SBI欧州高配当株式（分配）ファンド（年４回）
運用会社	Vangurd	Black Rock	Wisdom Tree	SBI
信託報酬	0.09%	0.67%	0.58%	0.099%
利回り（税引前）	3.4%	2.77%	3.26%	6.6%
投資銘柄数	1343	362	146	30
資産総額	180.51億ドル	10.669億ドル	10.52億ドル	？

これは発表したばかりの投資信託で気にするのはどうかと思いますが、他のETFが

1000億以上、VGKに至っては２兆円以上あります。

投資信託やETFは資産が集まらないと償還リスクが高まり、結局最後はファンドが解散ということもありえます。

SBIは日本やアメリカの高配当シリーズの投資信託が結構人気なこともあって、この欧州高配当も気合が入っていると思いますのでその辺はしっかりと考えていると思いますが、投資家としてはやはり資産総額がいくらになるかを気になってしまいます。

どうやって買うか。いくらくらい買うか。

　購入方法としては、SBIのクレジットカードの方法で毎月３万円～５万円ほどの額を、特定口座で買っていこうと考えています。

　また、このSBI欧州高配当をいろいろと褒めちぎりましたが、やはり投資のメインは米国株と日本株だと考えているので、欧州関連株は、私の全体のポートフォリオの１０％ほどにとどめようと考えています。

　そして現在目標としている投資資産は５０００万円ですので、その１０％である５００万円が欧州株となるように購入していきます。現在ブリティッシュアメリカンタバコに１００万円ほど投資しているので、それを保有し続ける前提であれば、SBI欧州高配当には４００万円の保有を目標に投資していきます。

以上です。

　投資に注目が高まってどんどんと新しく魅力的な投資信託やETFが出てくることは本当に素晴らしいですね。

　投資は人気が出れば出るほど相場が天井だともいわれていますが、その一方で新しい種類の投資先や投資方法が増えて投資家の環境が良くなっていくことも事実です。

　はやりのものを吟味して投資したいと思えれば投資する、そうでなければ投資をしない、と自分の軸をしっかりと持って、他人に流されずに淡々と投資していきたいものです。

高配当投資家の新NISA投資方針（VYMと１６９８とオルカン）

今更ですが、高配当、増配等をこよなく愛する私の新NISAの投資方針を述べていきます。

成長投資枠について

　成長投資枠は、年に２４０万円を５年間で合計１２００万円投資することができますが、私は、次の２つのETFに投資していきます。

〇　VYM　　　

　➡　８００万円

〇　１６９８　東証配当フォーカス１００ETF

　➡　４００万円

合計　１２００万円

これを、毎年「VYM」を１６０万円、「１６９８」を８０万円のペースで購入していきます。

さらに細かくいうと、

・　年初めに、既に旧NISAや特定口座で保有している「VYM」を一部売却し、１２０万円分購入

・　３，６，９，１２月に「VYM」を１０万円分購入

・　１，２，４，５，７，８，１０，１１月に「１６９８」を１０万円分購入

　としていきます。（ただ、暴落で週ベースで５％以上株価が下がった場合には一括投資する場合もあります。）

　以下、その理由を述べていきます。

〇　VYMの購入について

　　VYMについてはいろんなブログやYOUTUBEでも説明されている通りですが、VYMは成長著しい米国株のうち平均以上の配当を出す４００以上の株で構成されており、例えばJPモルガンチェース、ジョンソンエンドジョンソン、プロアクターギャンブルなど世界的に有名＆安定＆増配銘柄で構成されていること、VYM自体が１０年以上増配を続けていること、VYMの株価も順調に成長していることと、など高配当増配当好きの私にとって垂涎物の銘柄であるためです。

　なので、もともと旧NISAに加え、特定口座でも購入を続けており、旧NISAでは３００万円分、特定口座では２４０万円分保有しておりました。（特定口座分は２０２４年の新NISA口座に買い替えたことにより半減しています。）

　ついては、新NISAの成長枠でも満額VYMにぶち込む予定でしたが、昨年以前に急激に円安にすすんだことや今後の円高懸念など、円で暮らす私にとって通貨による配当金のバランスをとるために後述する「１６９８」も一部新NISAで購入することとした次第です。

〇　VYMの購入タイミングについて

　　上述したとおり、旧NISAや特定口座のVYMが５００万円近くあることから、それらを新NISAに買い替える必要があります。

　年初に２４０万円満額を買い替えるという方法も考えましたが、新NISAでの新規購入を５年間にまんべんなく均したいと思い、毎年１２０万円ずつを買い替えるという方法にしました。

　そして、３，６，９，１２月はVYMの配当権利月ですので権利落ち日には株価が下落するタイミングを見計らって落ち目買いをするという気持ちで１０万円ずつ購入します。

〇　１６９８（東証配当フォーカス１００）について

　１６９８は東証配当フォーカス１００という指数に連動したETFとなります。

　日本における高配当ETFには、有名なものに１４８９（日経高配当５０）があります。株価上昇も増配率も利回りも大変すばらしく、というか最高なので最後まで１４８９と１６９８とでどちらを購入するか悩みました。

　１６９８を選ぶ決め手となったのは、

・配当金の入金額が月によって変動が少ないこと

・構成銘柄が比較的ディフェンシブ銘柄が多く業界のバランスがよいこと

の２つです。

　月別の入金額については、以下のとおりです。

※　いずれも「インカムポータル」様から引用

インカム投資ポータル

 １６９８は、四半期ごとの入金額がほぼ同じである一方で、１４８９は４月、１０月がかなり大きく、１月、７月は逆に少なく、その差は９倍近くもあります。

私は将来的には配当金暮らしをしたいと考えておりますので、入金額はできるだけ月によって差がない状態にしたいと考えております。

そうした思想ですので、入金額の偏りがすくない１６９８を選択しました。

　構成銘柄については、1698は食料品をトップに銀行、医薬品、情報通信と、景気敏感の銀行がNo.２に入ってはいますが、ディフェンシブな業界でまんべんなく構成されています。

1698 - 上場インデックスファンド日本高配当（東証配当フォーカス100）（上場高配当） | ETF（上場投資信託）｜日興アセットマネジメント

　一方で１４８９は銀行をトップに、海運、鉄鋼、卸売と、上位４業界が景気敏感株を占めており、かなり景気に影響を受ける構成銘柄となっています。

　特に海運業については、２０２２年に船賃バブルで超絶増配を発表されましたが、それはあくまでバブルであり増配が続くとは考えられません。ですので、海運株が大きな構成を占めているということは今後大幅な減配も危険がある、というより私がそうした減配をビビっており投資に消極的になってしまっております。（しかもそうした海運株がトップ２の組み入れ銘柄となっています）

ＮＥＸＴ ＦＵＮＤＳ 日経平均高配当株５０指数連動型上場投信（1489） | NEXT FUNDS

〇　１６９８（東証配当フォーカス１００）の購入タイミングについて

　　１６９８は、１、２，４，５，７，８，１０、１１月に１０万円ずつ、年間８０万円を投資する予定です。

　　３の倍数月はVYMに、それ以外は１６９８に投資をするという方針ですね。

　　日本株のETFに投資するのは、円でもしっかりと配当金を受け取れるようにするという意味もありますが、そのほかにもずっと割安で放置されていた日本がが世界的にも注目されており今後割安の解消に向けて株価の上昇が期待できるのではと考えています。

　また、VYMの入金月は３の倍数月ですが、１６９８は２，５，８，１１月が入金月（厳密にいえば、１，４，７，１０月が権利確定日でありそれらの４０日後が入金月）であり配当金入金月の分散も図ることができるということも考慮しています。

積立投資枠について

積立投資枠は、毎月５万円をｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 全世界株式（オール・カントリー）にクレカ積み立てをしていく予定です。。。。

あれ？高配当全力マンだから高配当投資信託じゃないの？と思われるかもしれません。私もそう思います。

積立投資枠は、金融庁から指定された投資信託にのみ投資ができ、その中で分配金を受け取れる投資信託はほとんどありません。

「ほとんどない」のでいくつかは分配金を受け取れる投資信託があるのですが、すべてが運用コストが高いのものとなっています↓↓↓↓

SBI証券投資信託パワーサーチ　投信・外貨建MMF｜SBI証券

※　私は楽天証券で投資していますが、楽天証券の投資信託のリサーチ項目に「分配金あり・なし」を選べないのでSBI証券で検索しました。上記はいずれも楽天証券でも購入できると思います。

　また、配当利回りも高くなく、運用コストで相殺されるようなものも多いですし、純資産額も少ないこと、投資先もあまりぱっとしたものがなく、「永く投資したい！」と思える銘柄がありませんでした。

　なので、積立投資枠は無難にオルカンに設定しました。

　積立金額も５万円としているのは、毎月１０万円の積立とすると結構家計に響くことになります。こんなこと言ってはあれですが、私は毎月の積立で受取配当が増えることに喜びを感じるタイプですので、配当金が出ないものに無理して投資するのはどうなの？と思ったため、無理のない範囲での５万円の積立としています。

　毎月５万円ですと、１０年後には積立枠のすべてを埋めることができますので、積み立て完了後にFIREしていた場合には、定期売却機能を使い取り崩しながら生活費に使っていく予定です。

　ただ、積立投資枠で分配金を受け取れる銘柄も今後増えていき、魅力的な銘柄も出てくるかもしれません。

　私が買いたい！と思った銘柄があれば、すぐにでもオルカンからその銘柄に買い替える予定です。

２０２３年１１月、１２月配当金まとめ

２０２３年１１月と１２月の受け取り配当金を公開します！

１１月受け取り配当一覧

　１１月の配当金は、９１，０９２円でした！

　１１月も１０万円に近づいてきましたね。

　ただ、ドル円が１５０円近く円安に振れているからであって、今後円高になった場合は配当金が円ベースで減少していくことも予想されます。

　その辺の対策として、円ベースで受け取れるよう新NISAでは、日本株の高配当ETFにも一部投資を行っていく予定です。具体的な銘柄としては、１６９８（上場インデックスファンド日本高配当（東証配当フォーカス１００）　）に投資していく予定です。

　１６９８は２，５，８，１１月入金となりますので、VYMやSPYD（３，６，９，１２月）と入金月を分散することができ、かつ、日本の増配・高配当株にも投資することができるものです。

１２月受け取り配当一覧

ついに１４万円台を突破しました。

１２月はもともと日本大型株の入金月に加え、VYM、SPYDの入金があることから最も多い配当金になるのですが、今回はVYMの分配金がさらに増配したこと、BDC銘柄であるMAINの特別配当があったことから、大きく伸ばしました。

月１４万円もあれば、ミニマムな生活をすれば働かなくても生活できていけるのではないでしょうか。

引き続きVYMの買い増しを続けていきますので、２０２４年の１２月は１５万円突破も夢ではないと思います！！

急な円高や予想外の減配などのリスクも当然ありますが、着実な買い増しを行えば順調に配当金も増えていき、未来予想も立てやすいのが高配当投資の利点ですね。

これまでの配当金推移

　１１月は前年が８万円以下でしたので、１万円も受取額がアップしています。

　この調子でいくと、来年は１０万円突破できそうですね。

　１２月は去年よりも２万円以上のアップとなっています。おそるべき増配効果、、

　２，５，８，１１月の入金額が１０万円を突破すること、３，６，９，１２月の入金額が１５万円に近づくことが２０２４年の目標といえそうです。

　〇　延べ受け取り額

　ついに総額で２５０万円を突破し２６０万円台となりました！

　右肩上がりのグラフ、なんと美しいのでしょう。

　今後、株式市場、ドル円市場が上がるか下がるか分かりませんが、この株式を保有しているだけでこのグラフは必ず右肩上がりを続けてくれます。　

まとめ

　今年に入り、３，６，９，１２月は入金額が１０万円を突破するのみならず、１５万円に近づくことができました。

　そして、２，５，８，１１月もこのままいけば来年中に１０万円突破もみえてきました。

　ここ半年ブログの更新など情報発信ができていませんでしたが、コツコツ高配当株の買い付けは続けていました。その結果、順調に配当金の受取額も資産額も増えてきています。

　５年前は配当金のことを全く知らず不労所得なんて受け取っていませんでしたし、３年前はようやく高配当投資を始めたばかりで月に数千円しか受け取れていませんでした。そして今毎月１０万円に近い金額を受け取れるようになっています。

　今年からついに新NISAが始まりましたが、新NISAの枠をすべて埋めた５年後は一体どんな額の配当金を受け取れるようになっているのでしょうか。

　配当金の未来にわくわくが止まりません！！

資産額が3000万円を突破して思うこと（アッパーマス層到達！！）

2023年12月、遂に金融資産額が3000万円を突破しました！

ついに私もアッパーマス層に到達したかと思うと感慨深くなります。

そんなアッパーマス層入門者の私が、資産額3000万円突破して思うこと、今後の目標なんかを述べていきます。

そもそもアッパーマス層とは

引用：野村総合研究所

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1

こちら有名な野村総合研究所が発表しているいわゆる「金持ちピラミッド」ですね。

このうちアッパーマス層とは、資産が3000万円から5000万円未満の層を言います。

３０００万円未満はすべてマス層に分類され、貯金０円の人も１０００万円の人も同じカテゴリーというという恐ろしい分類です。

３０００万円を超えてからがようやく蓄財レースのスタート地点に立つという感じですね。

アッパーマス層に到達して思うこと

意外と普通だなぁという感じ

　youtubeやブログでは、「金持ちの入り口アッパーマス層！！」「３０００万円貯めれば人生勝ち組！！」みたいな謳い文句がひしめきあっていますが、正直３０００万円超えたから何か人生が劇的に変わったということはありません。

　考えてみれば当たり前で、私はほぼ毎日保有株式のチェック、毎月資産額の集計を行っていましたので、現時点の資産はどのくらいであとどれだけ貯めたら３０００万円に到達するかを考えながら日々過ごしておりました。

　特に今年に入ってからの円安、米国株高局面で「今年中には３０００万円いきそうだなぁ」と思っていましたから、３０００万円を超えたこともある意味では予想通り、計画通りというわけです。

　なので、２５００万円を超えたあたりから３０００万円を意識していましたので、そのころと今とでそんなに心境に変わりません。

そこまでお金の心配がなくなるわけではない。

　「資産３０００万円超えたらお金の心配がなくなり、仕事もいつ辞めてもいいと思える」というyoutube動画、ブログがありますがそんなことはありません。

　現在私の年間配当金は１００万円、年間生活費は大体２４０万円ですので、大体不労所得で４０％の生活費を賄うことができます。といっても、結局６０％分は働かないとやっていけないですし、いままで順調に資産額が増えてきているのに急にストップがかかる感じが怖いとも思ってしまいます。

　まあ、計算上は今すぐ仕事を辞めても１０年間は働かなくても生きていけるということで一応の安心感はありますが、それはあくまで机上の計算であり、実際に実行する勇気は持てない感じです。

　と思うと、やはり経済的に独立して精神的に安定できるような状況とは、

１　不労所得だけで年間生活費を賄える状況になっていること。

２　仮に不労所得だけで生活費を賄えなくとも、今の仕事を辞めてもある程度次の仕事の「あて」がある状態になっていること。

３　少しづつでも資産額が上昇していくことが予想できること。

　の３つの状況を満たしていることが必要であると考えます。

　１は言わずもがなですが、２は転職が容易な資格を有していることや副業が成功して本業にこだわる必要がないこと、３は給料が一定であっても増配などでちょっとずつでも受け取れるお金が増えているという状況にあるという感じでしょうか。

　やはり今よりちょっとずつでも未来が明るい方が精神衛生上よいのだと思います。

次の目標は５０００万円（準富裕層）

　３０００万円を突破しましたので、次の目標は５０００万円です。

　私は配当利回りを５％ほどになるようにしていますから、資産額５０００万円を超える頃にはおそらく配当金が年間２５０万円ほど受け取れるようになっているはずで、そうすると年間生活費２４０万円を賄える＝経済的独立を果たせるからです。

　計算では、新NISAをすべて埋められる５年後２０２９年には達成できているはずです。

　そして、５年後には本業に縛られなくとも生計を立てられるようなスキル・資格を保有できるように勉強を行っていますので、順調にいけば５年後には本業を辞められるようになっているはずです。

　５年後の私へ。２０２９年の私は本業を辞められていますか？スキルや資格を保有していますか？配当金で生計を立てられるようになっていますか？

２０２３年４月～１０月配当金まとめ

宅建試験に精を出していたという言い訳ためさぼっていた配当金受取金額を公開していきます。

２０２３年４月

２０２３年５月

２０２３年６月

２０２３年７月

２０２３年８月

２０２３年９月

２０２３年１０月

月別まとめ

４月　　３８８００円

５月　　９３６６９円

６月　１１８３２６円

７月　　６１４８９円

８月　　８９２８８円

９月　１１２００９円

１０月　９１２０４円

合計　６０４７８５円

以上です。

資産の７５％をドルベースで保有しているため配当金もドルが多く、円安に進めば進むほど受取額が増えていっていますね。

受取金額が増えることはうれしいですが、逆に円高方向に振れた場合は受取額も減少することになるわけですから、円高リスクもしっかりと考慮しなければなりません。

これまでの配当金推移

　どの月も前年同月比で必ず上昇しています。

　配当金は投資すればするほど受取額が増えていきますので、将来の見通しが立てやすく精神的に安定して運用することができる点が大きな利点ですね。

　高配当ETFの配当金が入金される３，６，９、１２月は受取金額が１０万円を超えるようになりましたが、次に多い２、５、８、１１月も１０万円に近い金額を受け取れるようになってきました。

　同月は新NISAで投資予定の１６９８「東証配当フォーカス１００」の受け取り月でもありますので、来年には１０万円を超えてくれるでしょう（大幅に円高にならなければですが、、、）

延べ受け取り額

　きれいな右肩上がりで成長を続けてくれています。

　２０２３年１０月時点で総額２４６万円を受け取りました。

　去年の５月に受け取りが１００万円超えてから１年と半年たたずで１４０万円もプラスです。

　２０２０年６月から配当金を受け取りはじめて、１００万円を超えたのが２０２２年５月で約２年かかったところ、たった１年半で１．５倍もの金額を受け取れるようになっています。

　この受け取りベースの増加は高配当株に入金し続ける限り増え続けるでしょう。

　この安定的成長こそが投資を続けられる糧です。

まとめ

　この半年間は、どんどんと円安が進み資産額の増加と配当金の増額が続き米国株投資家にとっては株価とは正反対によい相場に感じたのではないかと思います。

　私も例にもれず円安の恩恵を受けた立場にあるのですが、逆に受けすぎて円高になることの恐怖も感じるようになり、配当金を円で受け取ることのリスク分散の重要性も認識しました。

　なので、新NISAでは、VYMのほか東証の高配当ETFにも一部振り分ける方針です。

　本格的に毎月１０万円の配当金を受け取れることが近づいてきました。

　ようやくという思いもありつつ、投資を始めてからまだ３年ほどしか経っていないことを考えるとあっという間にここまでこれたなぁという思いもある不思議な感覚です。

　投資を始めた当初からは投資方針や投資先に少しの変更はありますが、「受け取り配当額をどんどんと積み上げる」という大方針に変更はなくこれまでやってきました。

　そしてこれからもしっかりと続けていきます。

３か月で宅建に合格しました（勉強方法、勉強期間、参考書について）

　この間、結婚、結婚式の準備、宅建試験の勉強といろいろあり、半年以上ブログの更新をさぼってしまっていました。

　その甲斐あって無事宅建に合格できました？のでその合格体験記的なものを書いていきます。

※　合格発表は１１月２１日ですが、私の自己採点が３９点でした。各塾の合格推定点がマックス３８点でしたのでおそらく合格だと思いますが、確定ではないので「？」としています。

　これで不合格だったらおもっくそ自分を罵倒します。

※　１１月２６日追記　無事合格確定しました！よかったぁ

勉強期間

　勉強は２０２３年７月１０日からスタートしました。明確な日付が分かるのはテキストを購入した履歴が残っているからですね。

　試験日が１０月１５日（日）でしたので、ちょうど３か月前からスタートした計算になります。

　このタイミングで始めた理由としては、私の奥さんが別の資格試験の勉強をしていて私も何か勉強したいなぁと思ったことがきっかけです。

　３か月というと結構短い期間に当たると思います。ただ、私は法科大学院卒で司法試験を受験していた（２回失敗し断念）ので、権利関係は結構アドバンテージがあったと思います。といっても司法試験受験は１０年以上前ですので、ある程度こんな条文あったなぁと思い出しながらになります。また、民法は債権関係で大改正がありましたので古い知識が邪魔になるという一応のディスアドバンテージ？もありました。

使用した参考書

 私が使用したテキスト、問題集、条文集は以下の通りです。

〇　テキスト

　宅建士合格のトリセツ基本テキスト イチから身につく 2024年版／友次正浩／東京リーガルマインドＬＥＣ総合研究所宅建士試験部

2024年版 宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト （宅建士合格のトリセツシリーズ） [ 友次 正浩 ]

〇　問題集

2024年版 宅建士 合格のトリセツ 厳選分野別過去問題集　（宅建士合格のトリセツシリーズ）

2024年版 宅建士 合格のトリセツ 厳選分野別過去問題集 （宅建士合格のトリセツシリーズ） [ 友次 正浩 ]

出る順宅建士 ウォーク問過去問題集

2023年版 出る順宅建士 合格テキスト 1 権利関係 （出る順宅建士シリーズ） [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 宅建士試験部 ]

2023年版 出る順宅建士 ウォーク問過去問題集 2 宅建業法 （出る順宅建士シリーズ） [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 宅建士試験部 ]

2023年版 出る順宅建士 ウォーク問過去問題集 3 法令上の制限・税・その他 （出る順宅建士シリーズ） [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 宅建士試験部 ]

〇　模試（予想問題）

2023年版 出る順宅建士 当たる！直前予想模試　（出る順宅建士シリーズ）

2023年版 出る順宅建士 当たる！直前予想模試 （出る順宅建士シリーズ） [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 宅建士試験部 ]

〇　条文

民法 | e-Gov法令検索

宅地建物取引業法 | e-Gov法令検索

使用した参考書の解説

〇　テキストについて（解説）

　テキストは合格のトリセツで十分です。文章がかなり簡単に書かれており、各法令の初学者でも一読目で理解することができる内容となっています。

　一冊で全ての範囲を網羅していますし、語呂合わせの記載もあるので、このテキストの内容をしっかりと理解、暗記することで合格点まで十分に届くことができると思います。

　欠点としては、十分すぎる簡単な文章にしてくれているため、いざ問題集を解く段階でお堅い問題文との差が開いてしまうということでしょうか。（テキスト内に毎章ごとに問題が付いているのでそこまで面食らうことはないですが。）

　また、毎年出題される「独立行政法人住宅金融支援機構」の記載がざっくり過ぎてこのテキストの記載だけでは解くのはまず無理なこと、不動産に関する需給統計問題について一切触れていないことも欠点として挙げられます。（これは同テキストに対応する問題集でも同様です。需給統計問題は時事的な内容なのでしょうがないですが、、）

　といってもこれらは過去問題集を解くことやインターネットで説明してくれているサイトを見ることで解決できますので、テキストとしての欠点としては小さいと考えています。

　ちなみにテキストとしてどれがよいかは、以下のページが参考になります。

【2024年度最新版】宅建の独学におすすめのテキスト・問題集8選【厳選】 | flybirdの資格Blog

〇　問題集について（解説）

　問題集は、テキストと対応しているものとして自動的に合格のトリセツ問題集を購入しました。

　こちらは、①「権利関係」、②「宅建業法」、③「法令上の制限・税・その他」と各科目ごとに１００問ずつ（計３００問）掲載されています。しかも分野別に掲載されていますので、例えばテキストの民法「意思表示」を読んだ後に、過去問集の民法「意思表示」を解くとインプットとアウトプットを同時にすることができます。

　勉強方法のところで後述しますが、いかに早い段階でアウトプット（過去問を解く）ができるかどうかが大事だと考えていますので、分野ごとにテキストと対応した問題が掲載されているのは大変勉強効率がよいと考えています。

　欠点としては収録問題集が少し物足りないところにあります。

　そこでそれを補うためにウォーク問を追加で解きました。ウォーク問は各科目ごとの問題が１５０問以上あるなどかなりの掲載量を誇りますので、ひたすらアウトプットするのに適しています。

　ウォーク問に取り掛かったのは、合格のトリセツのテキストと過去問を一周してからです。合格のトリセツで身に着けた内容がほかの問題集でも通用するかの力試しとして取り組みました。

〇　模試（予想問題）について（解説）

　これはなんでもいいと思います。

　実際の試験では過去問では出ないような問題が出題されますので、初めて見る問題にも対応できるようにするためです。

　実際に会場で受験するのもいいかと思いますが、私は３か月受験と時間がなかったことと、さっさと解いてさっさと解説を見て理解暗記の作業に進めたかったので、書籍だけで解きました。

　袋とじになっている出題予想の範囲やポイント、制度改正などは結構本番でも出たりして直前期に役に立ってくれたと思います。

〇　条文について（解説）

　これは正直やらなくてもいいと思います。宅建は条文の素読をしないと解けないような問題は出ない（か出ても誰も解けない）ので。

　私は一応宅建業法くらいは一度だけ読みました。が、これで点数が上がったことはなかったと思います。

　民法こそ本来はやるべきですが、１０００条以上あるものを読んでる暇ないので、新規に改正があった箇所を読んどくぐらいでいいと思います。てか改正箇所が今年まさに出ました。

勉強方法

〇　勉強方法全般

　テキストを単元ごとに読んで、読み終わった後はその単元に対応する過去問を解く。を繰り返しました。

　例えば、合格のトリセツなら「権利関係　第１コース　意思表示」を読み終えると、それに対応する分野別過去問（論点意思表示　問題１～問題５）を解くといった形です。

　そして過去問を解くにあたっては、間違えた設問にはしるしをつけるのはもちろん、たとえ正解したとしても、それが間違いの択か正解の択か判断に迷ったもの、間違いの箇所が分からない択にはしるしをつけておき、翌日はそのしるしをつけた択を解いてから勉強をスタートさせる。ということを繰り返しました。

　それを繰り返すとキリのいいところ（３０ページ進んだでも、５コース進んだでもなんでもいいです。）で、再度過去問を一からしるしをつけていない箇所も含めて解き直します。

　そうすると結構忘れていることに気づかされます。そりゃあ最初はテキストを読んですぐに問題を解いていたので新鮮な記憶で解いていたものが数日経つと忘れているのも当然です。

　その忘れていたもの（間違えた択）はしっかりと二度目の印をつけて、解説を意識して読み直します。　

　次の日はその二度目の印をつけた過去問からやり直して、次のコースへと進み始めるといった形で進めていきます。

　そしてさらに次のキリのよいところまで進めたら３度目の過去問を解き、その時でも忘れているものが出てくると思いますので、そこで暗記カードを作成し、重点的に暗記を行います。

　私は民法でいうと、賃借権の借地権と借家権の契約期間の長さや条件などが覚えられず暗記カードを作成しました。

　そんな感じで、テキスト➡過去問➡テキスト➡過去問➡、、、のサイクルでしっかりと知識を定着させていきました。

　最終的に、過去問集に掲載されているすべての択の間違った箇所とその理由を正しく指摘できる状態にしておくことができれば、合格できると思います。

〇　科目別の特徴（権利関係）

　私は学生時代に民法を結構しっかりやっていたのですんなり進むことができました。それでも本番試験では結構間違えた（１４問中９問正解）ので、これを初学者が取り組むのは本当に大変だと思います。

　特に最近の傾向では過去問だけではなく、トピック（改正関係）が重要になってきますから過去問を解くだけではなく改正箇所の条文の素読も必要だと思います。

　理解のコツとしては、民法は「取引をいかにバランスよく捌くか」という法律ですので、「この人の利益は守った方がいいよね。この人の利益は守らなくていいよね」という感覚をつかむことが重要だと思います。

　といっても、宅建試験の範囲では制度の少しの理解とちゃんとした暗記で切り抜けることはできると思います。

〇　科目別の特徴（宅建業法）

　こちらはとにもかくにも暗記暗記暗記です。民法で書いたような制度の理解とか深いことは不要でとにかく細かい知識を暗記しまくる科目だと思います。

　特に営業保証金の「不足の通知到達から２週間以内に供託」「供託後２週間以内に届け出」の「２週間」というくだりに理解なんかは不要でとにもかくにも暗記するしかありません。

　媒介契約書面、重要事項説明、３７条書面（契約書面）の３つの記載事項も、「媒介書面はあっせん時だから、、」「重要事項説明は締結前だから、、、」「３７条書面は契約時の書面だから、、、」と制度の違いからなんとか理解して覚えようと思いましたが、最後まで力づくの暗記になってしまいました。

　宅建業法は２０問中１７問正解でした。

〇　科目別の特徴（法令上の制限、その他）

　正直最後まで苦しんだ科目です。特に都市計画法と建築基準法は制度がややこしすぎて今でもよくわかりません。

　ここはひたすら過去問を解いて、一度過去問で出てる問題は必ず解けるようにしました。

　特に国土利用法や農地法に関しては、過去問の出題のされ方が結構似通っていて一度覚えると別の問題も解けるようになることが多かったように思います。

　税金もとにもかくにも暗記ですね。

　何平米まで税金が免除になるとか、控除額は最大いくらかとかなんて別に理由もないわけですから（あるかもしれませんが）、ひたすら表に緑マーカーをひいて赤シートで暗記していました。

　免除科目である土地、建物構造関係も完全にテキストと過去問の暗記で乗り切りました。このあたりは意外と素直な問題が多く、解きやすかったように思います。

　不動産の需給統計問題は、最新ネタがインターネットのサイトで必要情報を掲載してくれているところがありますのでそこを直前に見ていました。

　法令上の制限は８問中６問正解

　その他科目は８問中７問正解でした。

〇　まとめ（科目別スケジュール）

　上記内容でひたすら勉強を進めました。３か月（１３週間）合格のスケジュールとしては

・権利関係　２週間でテキストと過去問１週

・宅建業法　３週間でテキストと過去問１週

・法令上の制限、その他　３週間でテキストと過去問１週

・ウォーク問　２週間で全範囲１週

・全範囲過去問２週目　２週間

・予想問題集１週　１週間

といった感じでしょうか。

実際は仕事が忙しくて全く勉強できなかった週もあったりするので、大体ですが。

一日の勉強量としては、定時で帰れた場合は、カフェで３時間。残業した日は家かカフェで１時間ほど。土日は３～５時間といった感じです。

特に残業で平日勉強ができないことが続いた場合には土日は多めに勉強したりとバランスをとっていました。

〇　Ipad勉強法

　私は宅建の受験にあたってはテキストと過去問をIpad上で完結させました。（さすがに予想問題に関しては実際に書くという本番と同じ状況にしたかったので紙の書籍にしましたが）

　具体的にはGoodnotesというアプリを利用し、電子書籍で購入したテキスト、過去問をスクリーンショットで取込み、実際に書き込めるようにしました。

　その方法は以下のyoutube動画がとても参考になりました。

www.youtube.com

　Ipadで勉強することの何が良いって、持ち運ぶ荷物がIpad一つで済むことです。仕事帰りにふと「今日はカフェで勉強して帰るかぁ」と思い立ったらすぐに勉強を始めることができます。

　カフェで勉強中に「この問題ってテキストに書いてあったっけ」と思ってもすぐにIpad内に保存しているテキストでみることができます。紙の本だとテキストと過去問だけで結構重たいですしそれを毎日持ち運ぶのはかなりしんどいです。

　宅建試験を通してタブレットで勉強することの素晴らしさを実感できたと思います。

　また暗記カードの作りやすさも段違いです。

　紙だと手で書くか、パソコンで作ったものを印刷してと紙で打ち出す必要がありますがIpadだとテキストの該当箇所をスクリーンショットで残しそこに手書きでメモないしはマーカーを引っ張り赤シートで隠せるようにできます。

　赤シートも画像保存してIpad上で操作することができますし、本当に便利な時代になりましたね。

今後の展望

もともと宅建試験を受験したのは、

・不動産投資をしてみたいけど自己資金が足りず（株式投資に集中しすぎた）、不動産投資用の現金を積み立てている最中に何か勉強したいと思ったこと、

・今の仕事がつらく最悪やめちゃったとしても宅建を持っていたらバイトでも食つなぐことができそうだと思ったこと

・学生時代に法律の勉強をしてきて、それをもう一度やってみたいと思ったこと、

の３点でした。

　今の仕事は宅建とは全く関係がないので今回合格しても即仕事に使うということにはなりません。（実務者登録講座は受けてみようかと思案中です。）

　ただ、久しぶりにちゃんと勉強してみて意外と楽しかったこと、特に法律系は学生時代を思い出しながら「こんなこと勉強してたなぁ。あのとき楽しかったなぁ」といい気分になれたことから、次回は司法書士試験に挑戦しようかと考えています。

　さすがに宅建とは難易度が桁違いですが、前向きに取り組むことは楽しいですし、何よりFIRE後に一番悩むのは世間体のための肩書とも言われていますし、意外と自分の目的と手段とも一致しているのは？と思ったりしています。